Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine Einschätzung des aktuellen Werts — nach Lage, Zustand und Marktlage.
Bis zum 20. November 2026 vergebe ich zehn kostenfreie Vor-Ort-Wertermittlungen.
Für Objekte im Umkreis von 50 km um Stade, in der Reihenfolge des Eingangs.
Noch 9 von 10 kostenfreien Werteinschätzungen verfügbar.
Mehr als Wohnfläche mal Quadratmeterpreis
Ein Immobilienwert ergibt sich nicht aus einer einfachen Formel. Er entsteht aus dem Zusammenspiel vieler Faktoren:
Drei Wege zum Immobilienwert
Welches Verfahren bzw. welche Verfahren zur Anwendung kommen, richtet sich nach der Art des Bewertungsobjekts, den Gepflogenheiten des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs und der verfügbaren Datenlage.
Was erzielen vergleichbare Immobilien am Markt?
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand geeigneter Vergleichspreise bzw. Vergleichsfaktoren vergleichbarer Objekte abgeleitet. Dabei werden die Eigenschaften des Bewertungsobjekts berücksichtigt und die Vergleichsdaten objektspezifisch angepasst.
- Vergleichspreise
- Vergleichsfaktoren
- Lage
- Grundstücks- und Gebäudemerkmale
- Wohn-/Nutzfläche
- Objektspezifische Anpassungen
Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, vergleichbare Wohnimmobilien
Was ist die Immobilie aus ihrer nachhaltigen Ertragskraft wert?
Das Ertragswertverfahren stellt die nachhaltig erzielbaren Erträge in den Mittelpunkt. Es eignet sich insbesondere für Immobilien, deren Wert wesentlich durch die Erzielung von Mieten oder anderen Erträgen bestimmt wird.
- Marktüblich erzielbare Erträge
- Rohertrag
- Bewirtschaftungskosten
- Reinertrag
- Bodenwert
- Liegenschaftszinssatz
- Restnutzungsdauer
- Kapitalisierung
Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, gemischt genutzte Immobilien
Was ist Grundstück und Gebäude als Substanz wert?
Das Sachwertverfahren betrachtet den Wert des Grundstücks sowie der baulichen und sonstigen Anlagen und berücksichtigt anschließend die Marktanpassung.
- Bodenwert
- Bauliche Anlagen
- Herstellungskosten
- Alterswertminderung
- Außenanlagen
- Sachwertfaktor
- Marktanpassung
Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, individuell errichtete Wohnhäuser, Objekte, bei denen Vergleichs- oder Ertragsdaten weniger aussagekräftig sind
„Nicht jede Immobilie wird nach demselben Schema bewertet. Die Wahl des geeigneten Verfahrens richtet sich nach Objektart, Marktgepflogenheiten und der Qualität der verfügbaren Daten. Je nach Bewertungsobjekt können ein oder mehrere Verfahren herangezogen werden.“
Vom Verfahrenswert zum Verkehrswert
Der Verkehrswert wird nicht unmittelbar aus einem einzelnen Rechenergebnis übernommen. Die angewendeten Verfahren werden hinsichtlich ihrer Aussagefähigkeit gewürdigt — unter anderem anhand der allgemeinen Wertverhältnisse, besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale, der Lage, des Zustands, rechtlicher Gegebenheiten, der Marktverhältnisse und der Datenqualität.
Der Verkehrswert (Marktwert) ist nach § 194 BauGB der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Meine Wertermittlung folgt den Verfahren der ImmoWertV und orientiert sich am Verkehrswertbegriff des § 194 BauGB. Sie ist kein förmliches Verkehrswertgutachten. Wo ein solches erforderlich ist – etwa für gerichtliche oder behördliche Zwecke –, braucht es eine öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte sachverständige Person.
So läuft eine Bewertung ab
Immobilie und Bewertungsanlass
Erfassung der relevanten Objekt- und Grundstücksdaten sowie des Bewertungsanlasses.
Unterlagen und Daten
Prüfung der verfügbaren Objektunterlagen und relevanten Marktdaten.
Auswahl des Verfahrens
Auswahl des geeigneten Wertermittlungsverfahrens bzw. der geeigneten Verfahren entsprechend Objektart und Datenlage.
Wertermittlung
Durchführung der Bewertung unter Berücksichtigung der relevanten wertbeeinflussenden Merkmale.
Einordnung des Ergebnisses
Ableitung und fachliche Würdigung des Ergebnisses im Kontext des aktuellen Immobilienmarktes.
Besprechung
Erläuterung des Ergebnisses und der wesentlichen wertbestimmenden Faktoren.
So sieht eine Bewertung bei mir aus
Ein vollständiges Beispiel: ein Reihenmittelhaus in Stade, bewertet im Sachwertverfahren – vom Bodenwert über die Alterswertminderung bis zur Marktanpassung. Jeder Rechenschritt ist nachvollziehbar dokumentiert.
Objekt, Daten und Werte sind fiktiv.
Für welche Immobilien?
Ob und welches Verfahren für ein konkretes Objekt geeignet ist, wird im Einzelfall anhand der Objektart und Datenlage beurteilt.
Was hilft bei der Bewertung?
Für eine belastbare Bewertung sind insbesondere folgende Informationen hilfreich:
Nicht jede dieser Angaben muss von Anfang an vorliegen — was fehlt, klären wir gemeinsam.
Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie am aktuellen Markt hat?
Lassen Sie die Immobilie anhand ihrer individuellen Eigenschaften und der für das Objekt geeigneten Wertermittlungsverfahren einordnen.
Je mehr Sie zur Immobilie angeben, desto gezielter kann ich die Bewertung vorbereiten — vieles davon lässt sich aber auch im Gespräch klären.